Vermessungsbüro Barsinghausen

Ist der bestehende Grenzverlauf zwischen Grundstücken unklar, nicht mehr erkennbar oder bislang noch nicht amtlich festgestellt worden, ist eine Grenzfeststellung und Abmarkung erforderlich. Zu berücksichtigende Kostengrundlagen: Anzahl der zu untersuchenden Grenzpunkte Bodenwert Nebenkosten Fahrt- und Reisekosten Auslagen für Vermessungsunterlagen und Vermessungsmaterial Katastergebühren Gebühren für Eintragung der Ergebnisse in das Liegenschaftskataster Mehrwertsteuer Tipp: Eine amtliche Grenzfeststellung mit Dokumentation in Form einer Urkunde schafft Rechtssicherheit zwischen den Nachbarn Über unser praktisches Online-Formular können Sie sofort einenAntrag für eine Grenzfeststellung ausfüllen und digital einreichen.

Grundstücksteilung mit örtlicher Vermessung Soll ein Teil eines Grundstücks auf einen neuen Eigentümer übertragen werden, ist eine „Zerlegung“ (Flurstücksneubildung) notwendig. Neben den neuen Grenzen können auch die bestehenden alten Grenzen ganz oder teilweise überprüft und Abmarkungsmängel beseitigt werden. Zu berücksichtigende Kostengrundlagen: Anzahl der zu untersuchenden alten und der neuen Grenzpunkte Anzahl der neu gebildeten Flurstücke Bodenwert Nebenkosten Fahrt- und Reisekosten Auslagen für Vermessungsunterlagen und Vermessungsmaterial Katastergebühren Gebühren für Eintragung der Ergebnisse in das Liegenschaftskataster Mehrwertsteuer Tipp: Vorteil der vollständigen Vermessung: Rechtssicherheit mit den jeweiligen Nachbarn. Bei einer vorgegebenen Sollfläche oder sonstigen geometrischen Bedingungen ist i.d.R. eine vollständige Vermessung des neuen Flurstücks erforderlich. Über unser praktisches Online-Formular können Sie sofort einenAntrag für eine Zerlegung ausfüllen und digital einreichen.

Grundstücksteilung ohne örtliche Vermessung Die Bildung neuer Grenzen ohne örtliche Vermessung nennt man „Sonderung“. Die neuen Grenzen müssen nach geometrischen Bedingungen eindeutig in Bezug zu vorhandenen Grenzen definiert werden können und die alten Grenzen müssen eindeutig, rechtssicher beurkundet und kontrolliert im Kataster nachgewiesen sein. Die Auskunft über die Möglichkeit einer Sonderung ist erst nach Einsichtnahme in die Katasterunterlagen möglich. Ggfs. ist eine vorherige Grenzfeststellung mit Beurkundung erforderlich. Zu berücksichtigende Kostengrundlagen: Anzahl der alten und neuen Grenzpunkte Anzahl der neu gebildeten Flurstücke Bodenwert Katastergebühren Auslagen für Vermessungsunterlagen Gebühren für Eintragung der Ergebnisse in das Liegenschaftskataster Mehrwertsteuer Tipp: Schneller Ablauf bis zur Übernahme in das Liegenschaftskataster, da die Grenzdokumentation vor Ort und die Klagefristen entfallen. Keine örtliche Erkennbarkeit der Grenzen; bei einem Bauvorhaben wird daher eine Absteckung des geplanten Gebäudes oder eine Grenzfeststellung mit Abmarkung erforderlich. Über unser praktisches Online-Formular können Sie sofort einenAntrag für eine Sonderung ausfüllen und digital einreichen.

zur Übernahme in das Liegenschaftskataster Das Niedersächsische Vermessungsgesetz verpflichtet jeden Eigentümer, neu errichtete oder in ihren Außenmaßen veränderte Gebäude von einer amtlichen Vermessungsstelle vermessen zu lassen. Zu berücksichtigende Kostengrundlagen: HerstellungswertDer räumlich und wirtschaftlich zusammenhängende Gebäudebestand desselben Eigentümers auf einem Grundstück wird bei der Ermittlung des maßgebenden Herstellungswertes zusammengefasst. Eigenleistungen sind mit den entsprechenden Kosten eines Fachbetriebes zu berechnen. Weitere Kostengrundlagen: ggfs. Zuschlag für geforderten Nachweis der Grenzabstände Nebenkosten Auslagen für Vermessungsunterlagen Gebühren für Eintragung der Ergebnisse in das Liegenschaftskataster Mehrwertsteuer Tipp: Für eine gleichzeitige Vermessung kurzfristig nachträglich errichteter Nebengebäude (z.B. Garagen) kann die Vermessung bis zu einem halben Jahr zurückgestellt werden. Über unser praktisches Online-Formular können Sie sofort einenAntrag für eine Gebäudevermessung ausfüllen und digital einreichen.

Ist der bestehende Grenzverlauf zwischen Grundstücken nicht erkennbar, so kann mit einer Amtlichen Grenzauskunft der Grenzverlauf in der Örtlichkeit angezeigt werden. Die alten Grenzen müssen dafür eindeutig und kontrolliert im Kataster nachgewiesen sein. Die Auskunft über die Möglichkeit einer Amtlichen Grenzauskunft ist erst nach Einsichtnahme in die Katasterunterlagen möglich. Ggfs. ist eine Grenzfeststellung mit Beurkundung erforderlich. Zu berücksichtigende Kostengrundlagen: Zeitaufwand für vermessungstechnische Arbeiten Nebenkosten Fahrt- und Reisekosten Auslagen für Vermessungsunterlagen und Vermessungsmaterial Mehrwertsteuer

Nach der Bauvorlagenverordnung ist zum Bauantrag ein amtlicher Lageplan erforderlich. Es wird unterschieden zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Lageplan. Der einfache Lageplan stellt die Ausnahme dar, entbindet den Bauherrn und den Entwurfsplaner aber nicht vom Haftungsrisiko über ggfs. einzuhaltende Grenzabstände. Merke: Bauvorhaben mit Grenzbezug = qualifizierter Lageplan Bauvorhaben ohne Grenzbezug = einfacher Lageplan Zu berücksichtigende Kostengrundlagen: Herstellungskosten des Bauvorhabens ohne Außenanlagen ggfs. Zeitaufwand bei qualifiziertem Lageplan für Einmessung der Baulichkeiten auf den Nachbargrundstücken, die im Kataster noch nicht nachgewiesen sind sowie ggfs. der Topografie nach Vorgabe des Planers Nebenkosten Auslagen für Katasterunterlagen Übersichtskarte ggfs. Gebühr für digitale Ausfertigung oder Mehrausfertigungen Mehrwertsteuer Tipp: Für eine Bauanzeige wird häufig nur ein Auszug aus der Liegenschaftskarte verlangt, aber zu den später einzureichenden Bauunterlagen gehört nach BauVorlVO ein amtlicher Lageplan. Nutzen Sie daher gleich einen amtlichen Lageplan für die Bauanzeige. Über unser praktisches Online-Formular können Sie sofort einenAntrag für Lagepläne ausfüllen und digital einreichen.     Qualifizierter Lageplan Standardausgabe als Anlage zum Bauantrag für das Baugrundstück und die benachbart angrenzenden Flurstücke. Erforderlich bei: Neubauvorhaben und Erweiterungsbauten, bei denen Abstände zu benachbarten Grenzen eingehalten werden müssen oder bestimmte Flächengrößen nicht überschritten werden dürfen. Enthält: grafische Liegenschaftsangaben (Grenzen, Gebäude und Maßangaben) textliche Liegenschaftsangaben (für Antrags-…